安平|与幸福同行 发表于 2024-7-16 16:56:16

赵安平文章 社区学习感悟（九）

<!----><style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="https://pics.app.cnyw.net/static/publish/css/style.css?v=20240712" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=20240712"><!--    付费贴-->    <div class="preview_article ">            <!---->    <p class="">*</p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pics.app.cnyw.net/forum/20240716165445front2_0_1043032_FknCemBJ2cA8oaK05mzfqLEOAj0N.jpg?watermark/1/image/aHR0cDovL3BpY3MuYXBwLmNueXcubmV0L18yMDE5MDQyNTA5MTYwMF81Y2MxMGE1MDc5ZjY2LnBuZw==/dissolve/100/gravity/SouthEast" alt="" width="1500" height="675" data-qf-origin="forum/20240716165445front2_0_1043032_FknCemBJ2cA8oaK05mzfqLEOAj0N.jpg?watermark/1/image/aHR0cDovL3BpY3MuYXBwLmNueXcubmV0L18yMDE5MDQyNTA5MTYwMF81Y2MxMGE1MDc5ZjY2LnBuZw==/dissolve/100/gravity/SouthEast" /></p><p>&nbsp;</p><p>小区物业公司的职责范围可以归纳为&ldquo;两保&rdquo;&ldquo;两维&rdquo;及公司内部管理。</p><p>&ldquo;两保&rdquo;指保安（门卫、停车、巡逻、监控）、保洁（垃圾站、公共区域）。</p><p>&ldquo;两维&rdquo;指维护、维修（电梯、进出水、强弱电、房屋外墙、楼道、路面、绿化等）。</p><p>聘用物业公司要经小区业主大会通过，日常受业委会管理和监督。小区物业经费收支项目由物业公司经办，业委会审批，管用分开。</p><p>在第四集留有一个猜谜，对业委会有一个隐形管理部门，那就是房屋维修基金开户银行，上海指定建设银行。</p><p>物业公司动用房屋维修基金存款，首先向业委会申报；超过一定金额（2万元）时，要通过业主签字同意的规定程序；当达到一定金额（5万元）后，开户银行自动启动审计程序，审计费用由开户行承担。</p><p>小区物业公司主管单位和业委会同，归属政府房管部门管理。</p><p>物业公司是小区的大管家，关乎小区品位、居住环境和舒适程度，又可为社会提供大量就业岗位。</p><p>然而，现在的物业公司景象有点尴尬，这里有物业公司自身因素，有业委会责任，还有社会观念的提高，更有政策法律方面的完善。</p><p>（未完待续）</p><p>&nbsp;</p><p class="qf_image big noneditable" contenteditable="false"><img src="https://pics.app.cnyw.net/forum/20240716165518front2_0_1043032_Fhhg6QwYE-Pylm9AkxBB3VyzYgxm.jpg?watermark/1/image/aHR0cDovL3BpY3MuYXBwLmNueXcubmV0L18yMDE5MDQyNTA5MTYwMF81Y2MxMGE1MDc5ZjY2LnBuZw==/dissolve/100/gravity/SouthEast" alt="" width="1035" height="776" data-qf-origin="forum/20240716165518front2_0_1043032_Fhhg6QwYE-Pylm9AkxBB3VyzYgxm.jpg?watermark/1/image/aHR0cDovL3BpY3MuYXBwLmNueXcubmV0L18yMDE5MDQyNTA5MTYwMF81Y2MxMGE1MDc5ZjY2LnBuZw==/dissolve/100/gravity/SouthEast" /></p><p>赵安平 浙江义乌人，书法研究生，上海市形势政策教育研究会会员，上海市书法家协会会员。</p><p>&nbsp;</p>    <!----></div>            

成老师 发表于 2024-7-16 19:15:30

欣赏学习

成老师 发表于 2024-7-16 19:15:45

https://pics.app.cnyw.net/admin_FsbLrH4XpF1aok8fg1u_Me6G4sVj.png送出团圆月x1

健康快乐生活 发表于 2024-7-20 09:44:43

点赞

成老师 发表于 2024-7-20 13:50:21

欣赏学习
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