提灯定损
louiszoom 发表于 2025-2-27 15:46
楼主 原来那里是一个村，民主新村 传承 胜利村 西门一带祖传赖皮调。。。
市区是叫大队，然后下面分不同小队，不要乱扯
确实比较难处理
哦哦
看过了
看看稠州论坛怎么处理，发帖广播三天。这房东哎，家里太穷吃凤长大吗？
噢买尬
这种房东祝愿他租不出去
我们也24号到期没续租，提前十天开始准备搬家，陆陆续续搬了好几天，房子还没打扫完，房东就想租出去，60岁的老头自己帮我们擦玻璃，拖地，押金没扣我们的:lol，租了两次房子，房东都还很好
民事上诉状
上诉人（原审原告）：
姓名：________ 性别：____ 民族：____
出生日期：________ 联系方式：________
住所地：________
被上诉人（原审被告）：
姓名：________ 性别：____ 民族：____
出生日期：________ 联系方式：________
住所地：________
案由：房屋租赁合同纠纷
上诉请求
请求法院被上诉人立即退还上诉人押金4500元；
判令被上诉人赔偿因违法断电、擅自换锁造成的经济损失________元；
判令被上诉人承担本案全部诉讼费用。
事实与理由
一、被上诉人违约在先，无权扣留押金
提前退租的合法性：上诉人与被上诉人已就提前终止租赁达成口头协议，被上诉人明确表示无异议。根据《民法典》第五百六十二条，合同经协商一致可解除，且上诉人已履行搬离义务17。
押金性质与返还义务：押金系担保房屋及附属设施完好的履约保证金，非违约金。上诉人已按约交还房屋并更换门锁，被上诉人无证据证明房屋存在实质性损害，无权扣留押金78。
被上诉人扣款理由不成立：
空调问题：空调经测试功能正常，被上诉人主张的“损坏”无证据支持；
墙面污渍：日常使用痕迹（如蚊子血迹、书桌靠墙影子）属合理损耗，不属于承租人赔偿责任范围58；
冰箱挂盒与阳台灰尘：挂盒裂痕可协商赔偿，但被上诉人要求更换整台冰箱显失公平；阳台灰尘属自然积灰，承租人无清洁义务56。
二、被上诉人存在侵权行为
违法断电：被上诉人联合物业在租赁期内擅自断电，干扰上诉人正常使用房屋，违反《民法典》第七百一十一条规定的出租人义务47。
擅自换锁：被上诉人在未完成交接、未退还押金的情况下更换门锁，侵犯上诉人对租赁物的合法占有权，构成《民法典》第二百三十五条规定的“无权占有”47。
三、调解协议履行障碍系被上诉人恶意导致
社区调解协议约定押金退还条件已成就（房屋交接完毕），被上诉人却以琐碎理由拒不履约，违背诚实信用原则68。
被上诉人换锁后反诬上诉人“破坏门锁”，试图转嫁责任，属恶意妨碍诉讼46。
法律依据
《民法典》第五百六十二条：合同协商解除规则；
《民法典》第七百三十三条：租赁期满后承租人返还租赁物的义务；
《民法典》第五百七十七条：违约责任规定；
《民法典》第二百三十五条：物权保护请求权；
《民事诉讼法》第一百二十二条：起诉条件与证据要求。
此致
________人民法院
上诉人：________（签名/盖章）
日期：2025年2月27日
附：
本上诉状副本____份；
租赁合同复印件；
调解协议复印件；
房屋交接照片、通话录音等证据清单。
注意事项：
上诉状需按被上诉人数提交副本，并附证据原件或复印件；
建议同步申请财产保全，防止被上诉人转移资产46；
若需进一步法律协助，可向法院申请调取辅警调解记录、物业断电记录等关键证据。