阳春三月，天气乍暖还寒。义乌楼市经历了2023年的“寒冬”，开春后终于利好消息不断，多个楼盘到访与成交火热，楼市迎来“小阳春”。
“现在首套利率是3.45%，我们买99平的能省多少利息？”在江东街道桂语兰庭项目里，市民吴先生与家人围着手机仔细计算。今年2月20日，央行下调五年期以上LPR基点，义乌首套房贷利率降至3.45%，这让不少原本观望的市民心动。
“节后到现在，客户来访400多组，成交80多套，销售根本忙不过来。”对于桂语兰庭销售经理谢法奎而言，节后只能用忙碌来形容。他说，尽管项目有十多个销售，但忙起来时前台都空了，很多时候自己都要客串前台。
记者了解到，桂语兰庭近段时间超7成客户是冲着“人才购房补助”来的，尽管他们尚未取得补助资格，但有一半以上已提前认购。
今年1月，义乌市人社局发布《义乌市人才购房补助实施办法（征求意见稿）》，其中上调准入社保年限，提高A、B、C类人才补助金额，新增年收入50万元与80万元的电商类人才补助等，尽管并非正式实施内容，但仍调动起义乌人才群体的购房热情。
3月以来，位于北苑街道的江山云晓售楼处也明显热闹许多，常常有客户当日到访、深夜下定。
“我们节后针对人才群体，推出18号楼专属优惠，现在看来反响强烈。”该项目负责人介绍，3月以来日均到访增至20多组，截至目前已成交25套，“从来访和成交转化比来看，预计我们一季度‘开门红’指标可提前完成。”
然而，在这一波“小阳春”中，活跃的不只是人才购房群体。
“我们趁着集团45周年庆加推了15号楼和一些优惠房源，其中155平方米户型很受欢迎，近期到访和成交都很不错。”位于稠江街道的九樾府项目负责人介绍，该项目节后基本以2天一套的节奏去化，但其中使用“人才购房补助”的并不多。
“3月以来，我们日均到访35组，共认购65套，其中人才房只有20套，约3成。”位于北苑街道的君兰天玺项目负责人介绍，人才购房群体并非该公司购房主力。近期，该公司另一个项目——君兰锦绣也收获颇丰，但日均800万元的成交中9成是非人才购房群体。
相对于主城区楼盘的火热，义乌乡镇楼盘大多并未感受到这份暖意。“到访和成交跟去年差不多，并没有特别好。”某乡镇楼盘负责人告诉记者。
“乡镇楼盘和二手房依然走得比较缓慢，在主城区出现一定优惠的时候，他们缺乏竞争的优势。”业内人士表示，“小阳春”的这股“暖意”流得并不均衡，而是更多地流向义乌主城区的新房市场。
如何让“小阳春”真正暖到千家万户？3月14日，义乌市建设局组织部分在售房企代表召开座谈会，市委市政府、市建设局相关领导与房企代表就房地产政策、第四代住宅发展等问题展开调研，积极探讨有利于房价稳定、市场复苏的政策与举措。“对于义乌即将推出的‘新政’，这股‘暖流’我们都很期待，这将对市场回暖、健康发展起到积极的作用。”与会代表说。
发表于 2024-3-17 11:20:05
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