刚刚，32.2亿元成交！义乌五区旁，将建商业综合体

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11月7日，经过199次出价，义乌市福田街道五区市场南侧地块成功出让，地块成交价322310万元。

 

 

 

福田街道五区市场南侧地块

 

起始价：124310万元

成交价：322310万元

竞得入选人：浙江中国小商品城集团股份有限公司

竞价轮次：199次

溢价率：159.28%

出让面积：164747.08平方米

出让时间：2025.11.07

土地用途：商业服务业用地

规划容积率：≥2.50、≤3.00

规划建筑密度：≥25%、≤60%

绿地率：≥10%

建筑高度：≤140米

土地使用权出让年期：40年

 

 

规划要求：地块功能为商业服务业，拟建文商旅结合的商业综合体。商业功能建筑面积不超过32万平方米，其中不可分割销售面积不小于16万平方米；其余零售商业产权允许分割销售；如有酒店，需垂直分割销售，最小分割单元占地面积不小于400平方米，建筑面积不小于5000平方米。商务功能建筑产权允许分割销售，最小分割单元面积不小于300平方米。

 

建筑立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点。商务建筑应采取公共走廊式布局，卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计。商务标准层层高不得超过4.2米。

 

允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过18米。地下室用于人防、消防、储藏、停车等配套设施，不得设置车库，严禁改变用途。

 

地块内含公园绿地面积17084.58㎡，地下空间可使用，且可与周边地块地下室联通使用。施工方案应与建设部门做好衔接，待项目施工完成后，地上公园绿地应无偿移交给市政府园林管理处。公园绿地面积不计入容积率、建筑密度、绿地率等地块控制指标，允许设置占地不超过800平方米的配套设施用房，总建筑面积不超过2000平方米。

 

详细规划要求以规划意见（义规条件〔2025〕306号）为准。

 

来源：浙江省自然资源网上交易中心