来源：义乌新闻
近日，义乌发布房产“新政”，其中备受市民关注的是5种类型的购房补贴，业内将其简称为“5张房票”。现围绕5张房票的使用，作进一步的梳理和分析。
1、人才购房补助额度不一，其中使用最多的一档是学历型人才适用的30万元（需本科学历）。
2、“住有所居”首次置业购房补贴标准为1000元/平方米，限制条件是2024年6月30日前购买建筑面积小于150平方米且预（现）售备案总价不超350万元的一手新建商品住房。
3、符合国家政策的多孩家庭购房补贴分两档：二孩家庭补10万元，三孩家庭补20万元。
4、集聚权益房票补贴是两种补贴政策的叠加，在原集聚建设房票面值15%的补助基础上，再按房票面值给予10%（最高不超10万元）补助，但每套商品住房房票可使用价值上限为150万元。（需在2024年5月31日前置换并使用房票购买一手新建商品住房）
5、针对城市有机更新拆迁户购买商品房的补贴，目前具体政策尚未公布。
从需求端看，此次新政出台的补贴政策既惠及刚需，也惠及改善型需求。其中，首次置业购房补贴惠及无房群体，若是多孩家庭首次置业，两项补贴可叠加使用，补贴额度最高可接近35万元。其他政策不可以叠加使用。人才购房补助、多孩家庭购房补贴、集聚权益置换房票、城市有机更新拆迁户购房补贴则刚需、改善需求均可惠及。
首次置业购房补贴与人才购房补助形成互补，多孩家庭购房补贴则充分考虑了多孩家庭换购大户型、改善居住环境的需求。涉及两类安置的购房补助，则给安置群体提供了购买商品房的新选择。
从供应端看，人才购房补助、多孩家庭购房补贴、城市有机更新拆迁户购房补贴适用于所有楼盘；首次置业房票要注意选择建筑面积和预（现）售备案总价双限的房源；集聚权益置换房票适用于房源库楼盘（风险楼盘和销售红盘除外）。
面对多样化的房票补贴政策，市民可根据所购房源的预（现）售备案总价、建筑面积，以及自身享受补贴的资格情况、购房资金等展开综合判断。由于涉及城市有机更新的相关政策目前尚未公布，现根据其他4类补贴政策，结合不同预（现）售备案总价的购房案例，分析如何用好新政、达到降低购房成本的目的。
此类房源因总价超过首次置业政策中的总价限定，故不适用于首次置业房票。
如选择集聚权益置换房票，以购置某安置区块集聚权益保护价为8700元/平方米、面积为140平方米的集聚权益为例，要花121.8万元，即为房票面值。根据房票价值，政府先补助15%，得18.27万元。再加政策激励补贴10%，即121.8万元*10%得12.18万元，但此项补贴最高不超过10万元，实际只得10万元。三项相加：121.8万元+18.27万元+10万元＝150.07万元。又因每套商品住房房票可使用价值为150万元，须承诺自愿放弃700元，实际可省28.2万元。当然，这里的集聚权益证单价是按权益保护价计算，其真实市场价格可能围绕政府回购价上下波动，读者应心中有数。
若选人才购房补助，按本科学历算是补贴30万元，评级更高则补贴更多。若是符合二孩、三孩家庭购房补贴政策，则分别补贴10万元、20万元。
通过以上计算可知，如购买350万元以上房源，理论上，应在集聚权益置换房票和人才房票中选一种政策享受。如果不符合人才购房资格，则选集聚权益置换房票。如符合人才购房资格，且补贴额度超过集聚权益房票，则选人才购房补助。如果两者补贴额度相差不大，建议选人才购房补贴，因为集聚权益置换房票需要动用更大资金购置。如果既不符合人才购房政策，也没有很多钱去购买集聚权益房票，则选择多孩家庭补贴。
若是首次置业，可享受120平方米*1000元/平方米即12万元购房补贴。二孩三孩家庭补贴额度如上所述。若是符合人才购房补贴，且是本科学历，可补贴30万元。若选集聚权益房票，亦与上同。
综合来看，若是首次置业且是三孩家庭，总补贴额度高达32万元。这就与本科学历的人才房票、集聚权益房票接近，但人才房有5~7年限售期，集聚权益房票需动用加大资金购买，建议综合考虑现有购房资金和自身可享受的补贴资格，再确定享受哪一种政策。
3.购买89平方米、200万元的房源
若是首次置业，可享受8.9万元购房补贴，与多孩家庭房票补贴政策叠加使用，最高可补28.9万元。如此看来，若符合人才购房资格，且是本科及以上学历，则选人才购房补贴。若不符合人才购房补贴，也不符合三孩补助政策，且资金充裕，可考虑集聚权益置换房票。
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发表于 2024-4-6 20:55:48
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